loader
bg-category
Labiausiai atlygintini kritimo namų gerinimo projektai, kurių reitingas - IG

Pasidalink Su Draugais

Išleisti šiek tiek laiko "pasidaryk pats" ir profesionaliems atnaujinimams dabar gali atsipirkti didelis ateities pavasaris.

Fall yra sezonas, per kurį "Instagram" parsiunčia apple-picking nuotraukas, mėgaudamiesi visais šviežiais moliūgų prieskoniais ir savaitgaliais, kurie mėgaujasi rudens peizažais. Tiesiog žiūriu savo langą - ar jūs gyvenate Bostone, MA ar turite Atlanta, GA, nekilnojamojo turto gabalėlį - vėsesnės tempai ir besikeičiančių lapų sunku atsispirti. Nors gražus, kritimas taip pat yra puikus laikas sukti rankoves ir kovoti su tais namų gerinimo projektais, kuriuos mes atidarėme vasarą.

"Mėgaudamas oras gali išgirsti didelį proto lygį ir leisti jums sutelkti dėmesį į užduoties atlikimą - ir tai gerai. Be to, dauguma statybinių medžiagų yra geriausi, kai jie įrengiami vidutiniu tempu ", - teigia" Eby Exteriors "filmas" Philips Eby ", Akronas, PA. Be to, rangovams rudenį paprastai yra mažiau projektų, todėl greičiausiai greitai raskite pagalbą, jei nenorite eiti "pasidaryk pats" maršruto. Ypač, jei ketinate pavasarį (ar bet kada per ateinančius metus) planuoti savo namus, jūs turėsite pirmenybę teikti geriausiems namų tobulinimams perparduoti. Norėdami suprasti, kas verta jūsų laiko ir biudžeto, mes paklausėme nekilnojamojo turto agentų ir kitų specialistų dėl jų ekspertų nuomonių. Štai ką jie turėjo pasakyti.

1. Dažykite priekines duris

IG: nuo 80% iki 140%

Ranka žemyn, lengviausias išorės projektas taip pat yra tas, kuris gauna didžiausią naudą. Neseniai dažytos priekinės durys padeda jūsų namams išsiskirti iš bloko, o tai gali būti baigta mažiau nei po pietų. Ruduo paprastai yra puikus laikas šiai veiklai; tiesiog pasirenkant tą popietę išmintingai. "Paprastai išorinė tapyba turėtų būti atliekama tuo metu, kai temperatūra yra ne mažesnė kaip 50 laipsnių, o naktį jos neapsiriboja žemiau 40s. Tai leidžia dažams tinkamai prilipti ir apsaugo nuo užšalimo, kol jis visiškai išdžiūvo ", - sako Eby.

2. Atnaujinkite (arba pataisykite) denį

IG: nuo 80% iki 120%

Kolektorius yra tik toks pat kaip ir jo būklė. Jei mediena suskaidoma, apdaila išblukusi, arba bėgiai pasidarys, skambinkite ekspertams. "Pirkėjas, kuris mato nešvarų denį, kuris yra nesąžiningai, gali išmėginti jausmus apie jūsų namus ir, net jei jie vis dar nori pirkti tavo namus, jie tikrai jį naudos kaip derybų vietą", - sako Eby. Net jei jūs visiškai pakeisite denio, tai verta išlaidų. (Tiesiog nepamirškite gauti leidimą!)

3. Pagerinkite išorę

IG: nuo 60% iki 100%

Jei jūsų išorinis dažų darbas yra tinkamos formos, gali pakakti kelių prisilietimų. Tačiau tiems, kurie turi spalvotą arba 70-ųjų spalvų schemą? Skambinkite profesionalams nedelsiant. "Paskutinis dalykas, kurį norėtumėte, yra nusikalsti pirkėjus toli, kol jie net neįvyks", - sako Than Merrill, buvęs "A & E" Apversti šį namą ir "FortuneBuilders" generalinis direktorius. Vidutiniškai išleidžiate nuo 1000 iki 3000 dolerių (500-1 500 kvadratinių pėdų vieno aukšto namuose), bet jis apskaičiavo, kad investicijos į apeliacinį skundą gali padėti parduoti nekilnojamąjį turtą iki 10% daugiau, nei kiti blokuoti Tiesiog laikykitės neutralių: tai ne laikas išbandyti pareiškimo spalvą.

4. Pakeiskite arba remontuokite savo stogą

IG: nuo 50% iki 110%

"Proto ramybė, kurią teikia funkcionalus garso stogas, yra neįkainojama savo atitinkamiems keleiviams ir didelę įtaką siekia įsigyti", - sako Merrillas. Naujas stogas gali būti pagrindinis arba su detalėmis, kurios sustiprina apeliacinį skundą, tačiau jo pagrindinė vertybė atsiranda dėl pasitikėjimo būsimu pirkėju. Tai tinka taisyti nutekimus ir kosmetikos žalą, kurią pirkėjai dažnai naudoja, kad derėtų dėl mažesnės kainos.

5. Išjunkite išorinį elementą

IG: nuo 40% iki 110%

Šio projekto IG gali skirtis atsižvelgiant į teisingą kaip purvinas tavo namuose buvo prieš plovimą. Jei namas buvo tik šiek tiek purvinas, investicijų grąža gali būti ne tokia didelė, kaip po to, kai po plovimo atrodys beveik naujas. Jei jūsų namas patenka į pastarąją kategoriją, gali būti verta samdyti profesionalų. "IG gali būti 100% ar daugiau, net jei tai padaryta pro 1000 JAV dolerių ar daugiau," sako Eby. Jei nuspręsite eiti "pasidaryk pats", "Eby" atsargiai pasirūpins, kad nebūtų purškiama vanduo ta kryptimi, kuri ją priverčia už sienų arba po pynėmis.

6. Langų pakeitimas

IG: nuo 50% iki 80%

"Windows" gali būti "prastos" arba "praleistos" investicijos, daugiausia dėl to, kad jos yra brangu pakeisti ir beveik nematomos pirkėjams. "Buvo mano patirtis, kad, nebent langai yra sugadinti arba taip silpnai izoliuojami, kad jūsų komunalinių paslaugų sąskaitos yra danguje, dauguma pirkėjų nemano, kad langai yra pagrindinis lemiamas veiksnys, - sako Wingfield.

7. Atnaujinkite savo HVAC

IG: nuo 20% iki 50%

Šis projektas yra vienas su mažiausiomis išmokomis, nes dabartiniai pirkėjai tikisi, kad visi namai turi centrinį orą. Atnaujinimas nėra pardavimo taškas, nebent sistema buvo seni. "Jei jūsų esama sistema veikė daugiau nei 10-15 metų, greičiausiai jums reikės naujo. Tai tampa sritis, kurią potencialus pirkėjas, greičiausiai, naudos deryboms dėl mažesnės kainos ", - sako Eby. Net ir tada jums gali tekti parodyti efektyvumo padidėjimą, kad būtų galima susigrąžinti išlaidas.

8. Išvalykite lietus

IG: bevertis

Čia, prevencijos uncija verta svaro išgydyti."Nors jums gali tekti laukti nepatogių orų, kad būtų galima suvokti investicijų grąžą, tik 30 minučių įprastos lietaus latakų priežiūros paslaugos galėtų užkirsti kelią tūkstančių dolerių žalai namų statybai", - sako Merrillas. Jei perduosite šį verslą, tikitės sumokėti nuo 3 iki 9 dolerių už pėdą.

Kokius namų atnaujinimus planuojate šį rudenį? Pasidalykite savo mintimis apie geriausius tolesnius perpardavimo patobulinimus, pateiktus toliau pateiktose pastabose!

Pasidalink Su Draugais

Jūsų Komentaras: