loader
bg-category
Kaip uždirbtus pinigus galite gauti norimą namus

Pasidalink Su Draugais

Ar žinote, kokie yra dideli pinigai ir kaip tai gali paveikti jūsų namų pirkimą?

Kai nustatysite, kad tobulas namas ir yra pasirengę pateikti pasiūlymą, yra tikras būdas leisti pardavėjui žinoti, ką reiškia verslą - įsitikinkite, kad įtrauksite didžiulį pinigų užstatą.

Kas yra dideli pinigai?

Sumažėję pinigai yra užstatas, kurį galite sumokėti be pradinio įnašo, kad parodytumėte pirkėją, apie kurį esate rimtai apie sandorį. "Pelningi pinigai yra tai, kas parodo jūsų geranorišką ketinimą sandoryje", - sako Cara Ameer, brokerio partnerė ir nekilnojamojo turto agentas Ponte Vedra paplūdimyje, FL. "Pardavėjas mato jūsų finansinę odą žaidime iš anksto."

Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas nori įsitikinti, kad sandoris tęsiasi, o nuoširdus piniginis indėlis padeda išlaikyti sandorį. Svarbu suprasti, kas yra dideli pinigai ir kaip jis gali paveikti jūsų sandorį perkant namus.

Ar gera pinigai yra teisinis reikalavimas nusipirkti namus?

Ne. Tačiau pinigų derybos - ir indėliai neleidžia pirkėjams keisti savo proto.

"Pirkėjas du kartus mąstys apie tai, ar [jie] turi daug pinigų, susietų su šiuo sandoriu", - sako "Ameer". Toks integruotas finansinis saugumas leidžia pardavėjams labiau jaustis priimant pasiūlymą.

Kiek pinigų tau reikia?

Pelno sumos skiriasi pagal plotą ir gali svyruoti nuo 1% namų pirkimo kainos iki 5%, priklausomai nuo jūsų perkamo būsto tipo.

"Kuo didesnė pirkimo kaina, tuo didesnė rišiklis turi būti", - sako "Ameer". "Jei perkate vieno milijono dolerių namą, turėtumėte įdėti daugiau arba ką pardavėjas prašo".

Tačiau nereikia viską mokėti iš karto. Jei jūsų pardavėjas nori 50 000 dolerių užstatą, galite derėtis, kad iš anksto sumokėtų 25 000 USD ir dar 25 000 USD po sėkmingo bet kurio deramo patikrinimo laikotarpio pabaigos.

Kodėl reikalaujama didesnių indėlių daugumoje naujų statybų?

Naujos statybos pinigai gali būti net 50 proc. Pirkimo kainos, tačiau yra gera priežastis, kodėl kūrėjai prašo papildomų pinigų. Jie dažnai susiduria su statybos išlaidomis arba skolinasi iš banko lėšų, galinčių norėti įrodyti, kad vienetai yra parduodami kvalifikuotam pirkėjui.

Programuotojai taip pat nenori, kad pirkėjai pasitrauktų. Būstams, pritaikytiems konkrečiam pirkėjo skoniui, gali būti didesnės statybos sąnaudos, todėl pirkėjas gali pakeisti jų nuomonę.

Ar indėliai niekada negrąžinami?

Nekilnojamojo turto sutartys nustato terminus ir atsakomybę tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Pirkėjai rizikuoja prarasti indėlį, kai jie nesilaiko sutarties sąlygų, o pardavėjai praranda vertingą rinkodaros laiką.

Sutartys gali nukentėti dėl daugelio priežasčių, pavyzdžiui, jei pirkėjas negali gauti finansavimo (jei yrahipotekos draudimas), arba jei pirkėjas nusprendžia nesilaikyti pirkimo po nepakankamo patikrinimo.

Be to, priklausomai nuo rinkos, pardavėjas gali derėtis dėl to, kad po tam tikro dienų skaičiaus indėlis nebus grąžinamas. Sutinku tik tuo atveju, jei rizikuojate rizikuoti, nes, kaip pirkėjas, galite atsisakyti savo pinigų, jei nuspręsite pasitraukti nuo turto.

"Kai kuriose būsto rinkose, kuriose yra keli pasiūlymai, galbūt norėsite [susitarti dėl negrąžinamo užstato], kad pasiūlymas taptų patrauklesnis, arba pardavėjas gali priešintis prašydamas negrąžinamo įpareigojimo", - sako "Ameer". "Tai yra vieta, kur bus žinoma jūsų agento žinios apie rinką".

Kaip sprendžiami ginčai?

Jei sandoris pasibaigs per sutarties terminą ir jūs galėsite pateikti dokumentus, galbūt grąžinsite pinigus arba, priklausomai nuo susitarimo, jis bus taikomas kaip kreditas namų pirkimo kainai.

Bet kiekviena situacija yra kitokia, o problemos gali ir gali atsirasti. "Kaip vartotojas, jūs turėtumėte klausti savo agento, kaip tvarkomi ginčai", - sako "Ameer". "Tai priklauso nuo ginčų sprendimo proceso".

Kai pavaduojančioji bendrovė arba advokato biuras saugo indėlį sąlyginio deponavimo metu, šalys dažnai naudoja tarpininkavimą arba kreipiasi į mažų sumų nagrinėjimo teismą, kad išspręstų ginčus, kurie gali būti brangūs.

"Jūs turite pasverti tarpininkavimo ir atsiskaitymo išlaidas, o tai gali būti labai brangūs", - teigia "EWM Realty" / Christie's International Real Estate, Majamyje, FL prezidentas Ronas Shuffieldas.

Kas gali išlaikyti pinigus?

Tarpininkas, nekilnojamojo turto įgaliotinis ar titulinė bendrovė "turi" savo didžiulį pinigų įnašą. Tačiau nė viena iš šių šalių negauna pinigų.

Bus įvykdytas vienas iš trijų scenarijų: pirkėjas grąžino pinigus dėl nepavykusių nenumatytų atvejų; indėlis taikomas pirkimo kainai arba grąžinamas pirkėjui, kai prekyba uždaroma, arba pardavėjas gauna indėlį, nes pirkėjas pasitraukė iš sandorio dėl priežasčių, kurių neapima sutartis.

Ar kada nors sąžiningai atsisakyti indėlio?

Jei grįšite iš sutarties dėl priežasčių, kurių neapima jūsų nenumatytų atvejų susitarimas, jūs negalėsite grąžinti savo indėlių. Būkite tikri, kad visiškai suprantate, kaip nesėkmingi nenumatyti atvejai įtakoja tiek jus, tiek pardavėją, kad vėliau būtų išvengta painiavos ir skausmo.

Gali atrodyti, kad jei jūs išmesite pinigus, jei praradote indėlį, tačiau pardavėjui atsiranda finansinių sumetimų.Kai tik pardavėjas priėmė jūsų pasiūlymą, jie galėjo išsinuomoti ar įsigyti naują namą arba pateikti baldų saugykloje - ir jie tikrai neprisiims kitų pasiūlymų.

"Yra daug domino, kurie turi nusileisti tinkamose vietose, kai perkate nuosavybę," sako Shuffield. "Jei visi nesilaiko to, ką jie turėtų daryti, tai sukuria išlaidas".

Ne visa informacija, kurią tikėjotės? Žiūrėkite mūsų vadovą, kaip padaryti pasiūlymą namuose, kad sužinotumėte daugiau.

Pasidalink Su Draugais

Jūsų Komentaras: