loader
bg-category
Kaip apmokestinamas jūsų namų pardavimas?

Pasidalink Su Draugais

Šiame pranešime aš jums pasakysiu, ką reikia žinoti apie savo namų pardavimą ir kaip jis apmokestinamas.

Gaukite mokesčių nuolaidą, kai parduosite savo namus

Vienas iš būdų, kaip vyriausybė skatina namų nuosavybę (ar bet kokią kitą veiklą), yra tai, kad mes suteikiame mokesčių lengvatas. Mokesčių lengvatos yra didelės, nes leidžia išlaikyti daugiau pinigų, o ne mokėti vyriausybei. Viena iš didžiausių mokesčių lengvatų, kurią galite gauti, yra galimybė, kai parduodate savo pagrindinę gyvenamąją vietą, ir tai turi įtakos kapitalo prieaugiui.

Kas yra kapitalo prieaugis ir nuostoliai?

Taigi pradėkime trumpai aptardami kapitalo prieaugį ir nuostolius. Jūs žinote, kad jūs turite sumokėti mokestį už pajamas iš savo darbo, verslo ar palūkanų, kuriuos gaunate iš banko sąskaitos, pavyzdžiui, tai yra paprastosios pajamos. Bet jūs taip pat turite mokėti pelną iš pelno, kurį jūs gaunate iš investicijos, vadinamą kapitalo prieaugiu.

Kapitalo padidėjimas atsiranda tada, kai jūs parduodate kapitalo vertę daugiau nei tai, ko jums kainuoja. Ir kapitalo nuostolis yra tai, ką atspėjote - pinigų, kuriuos prarasite dėl kapitalo turto pardavimo. Nekilnojamasis turtas, atsargos, investiciniai fondai ir daugelis kitų rūšių investicijų yra pagrindinis turtas. Kai jūs gaunate pelną, nusipirkdami juos mažai ir parduodate juos labai bravo! Jūs ką tik sukūrėte kapitalo pelną!

Bet kiek kapitalo nuostoliai? Jūs galite kompensuoti didžiąją dalį kapitalo nuostolių dėl savo kapitalo prieaugio, kad sumažintumėte savo mokesčių įsipareigojimus. Deja, tai nėra atvejis, kai prarandamas jūsų pagrindinio namo pardavimas. Ir tai dažnai užduodamas klausimas. Taigi norėčiau įsitikinti, kad suprantate, kad praradus pinigus dėl savo pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimo, jis negali būti "nurašytas" arba atskaitytas iš jūsų apmokestinamųjų pajamų.

Kaip apskaičiuojamas namų kapitalo padidėjimas?

Kai jūs apskaičiuosite pelną arba nuostolį, apskaičiuodami skirtumą tarp sumos, kurią jūs suprantate iš namų pardavimo ir pritaikytos bazės ar kainos. Tai gali būti šiek tiek sudėtinga, todėl vietoj to, kad eikite į išsamią informaciją, aš nukreips jus į darbalapius, esančius IRS leidinyje 523. Jei suma, kurią jūs suprantate iš namų pardavimo, yra daugiau nei jūsų investicija į turtą, tada jūs gauti pelną. Pavyzdžiui, jei suprasite, kad parduodate namuose 215 000 JAV dolerių, o jūsų pakoreguota bazė yra 200 000 JAV dolerių, tada sukūrėte 15 000 USD kapitalo prieaugį. Bet jei jūsų pagrindas yra mažesnis už tai, ką jūs suprato, jūs turite nuostolių, kurie nėra atskaitomi iš mokesčių.

Kiek pelno galima išskaičiuoti parduodant nekilnojamąjį turtą?

Nors kapitalo prieaugis yra apmokestinamas, gera žinia yra tai, kad paprastai galite atsisakyti visos ar dalies naudos iš pagrindinio namų pardavimo iš mokesčio.

Nors kapitalo prieaugis yra apmokestinamas, gera žinia yra tai, kad paprastai galite atsisakyti visos ar dalies naudos iš pagrindinio namų pardavimo iš mokesčio. Taigi, kiek jūs galėtumėte pasipelnyti? Na, tai gana didelis pokytis - iki 250 000 USD. Arba, jei esate susituokę ir pateikiate bendrą mokesčių deklaraciją, galite išskaičiuoti iki 500 000 dolerių pelno. Be to, našlys ar našlys, nesusijęs su santuoka prieš parduodant savo namuose, taip pat gali netaikyti iki 500 000 USD.

Kokie yra kvalifikacija išskirti kapitalo prieaugį jūsų namų pardavimui?

Reikalavimai, kuriuos turite atitikti norint gauti pašalinimą iš namų pardavimo kapitalo, yra gana paprasti. Jūs turite turėti namus ir naudoti jį kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą mažiausiai dvejus iš penkerių metų, kurie buvo prieš pardavimą. Šis reikalavimas pratęsiamas dviem iš ankstesnių dešimties metų, jei jūs ar jūsų sutuoktinis yra tinkami vyriausybės darbuotojai, yra kariuomenėje arba dirba taikos korpusui. Vienu metu galite reikalauti tik vieno pagrindinio gyvenimo, net jei jums priklauso daugiau nei vienas namas. Tai gali būti namas, butas, kooperatinis butas, mobilus namas ar netgi butas.

Kaip dažnai galite išskaičiuoti kapitalo prieaugį namų pardavimui?

Labai didelė kapitalo prieaugio dalis yra atleidimas nuo mokesčio už pardavimą namuose, nes joje neribojamas laikas, per kurį jūs galite jį paimti. Kadangi jūs turite gyventi namuose ne mažiau kaip dvejus metus, norint gauti kvalifikaciją, teoriškai jūs galite gauti nemokamą pelną kas dvejus metus, jei norėtumėte tai dažnai parduoti, pirkti ir persikelti. Tai skamba kaip gera strategija, bet tik judesio mintis, kuri dažnai mane išeina!

Ką daryti, jei neturite galimybės gauti kapitalo prieaugio pašalinimą?

Jei neatitinkate reikalavimų patenkinti kapitalo prieaugio išskyrimą, vis tiek galite gauti dalinę išimtį. Tai gali būti atvejis, jei turėtumėte parduoti savo namus dėl prastos sveikatos, persikelti (daugiau nei 50 mylių) naujam darbui ar kitoms nenumatytoms aplinkybėms, pvz., Tapti bedarbiais ar išsiskyrę. Bet turėsite mokėti kapitalo prieaugio mokestį už bet kokią naudos sumą, kurią negalėsite atmesti. Kapitalo prieaugis yra apmokestinamas skirtingai nei įprastos pajamos. Tai taip pat apmokestinama skirtingai, priklausomai nuo to, kiek laiko jūs priklausote parduotam turtui. Per metus ar mažiau nuosavybe sandoris yra trumpalaikis pelnas. Ir jei turėtumėte turtą ilgiau nei metus, tai laikoma ilgalaikiu pelnu.

Trumpalaikio ir ilgalaikio kapitalo prieaugio skirtumas

Trumpalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifai yra tokie patys kaip ir paprastųjų pajamų tarifai. Tačiau ilgalaikis pelnas yra labai palankus mokesčių režimas. Jūs mokate daug mažiau mokesčio už ilgalaikį kapitalo prieaugį nei už tą patį paprastųjų pajamų dydį. 2010 m. Didžiausia ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio norma yra 15%, tačiau didžiausia paprastųjų pajamų norma siekia 35%.Ir mažiausia mokesčio norma ilgalaikiam kapitalo prieaugiui iš tikrųjų yra lygi nuliui, jei esate vienoje iš dviejų žemiausių mokesčių kategorijų. Prognozuojama, kad tiek paprastų pajamų, tiek kapitalo prieaugio mokesčio normos padidės po 2010 m., Todėl patikrinkite, ar mokesčiųfoundation.org nėra aktuali informacija.

Ir aš turiu greitą malonumą paklausti: prašome šiek tiek laiko užbaigti mūsų klausytojų apklausą. Spustelėkite čia arba mėlyname "Klausytojų apklausa", esančiame puslapio apačioje, dešinėje. Mes norime daugiau sužinoti apie jus! Be to, įsitikinkite, kad tapote "Money Girl" "Facebook" puslapio gerbėjais, kad galėtumėte gauti atnaujinimų, daugiau pinigų patarimų ir rodyti man pranešimus.

Daugiau išteklių: "IRS Publication 523", "Sales Your Home", pateikia išsamias taisykles ir darbo lapus Jūsų namų pardavimas (mokesčių tema 701) D grafike yra tai, kaip jūs reikalaujate kapitalo prieaugio ir nuostolių D tvarkaraščio instrukcijose yra daugiau informacijos apie kapitalo prieaugį ir nuostolius

Parduodama nuotrauka mandagumo Shutterstock

Daugiau patarimų iš Money Girl

Pasidalink Su Draugais

Jūsų Komentaras:

Populiariausi