loader
bg-category
Kaip prašyti namų hipotekos palūkanų išskaičiavimą

Pasidalink Su Draugais

Dažniausiai gauta klausimas yra apie namų hipotekos palūkanų išskaičiavimą. Kaip šis el. Paštas iš Joe Kalifornijoje:

Praėjusiais metais mano narsė pirko namus, nes aš nesu vardas mano kredito nebuvo iki par. Jos tėvas įstojo į ją su hipoteka ir, mano žiniomis, namuose nieko nenutraukia. Mano sužadėtinė neveikia ir aš moku hipoteką. Mano klausimas yra, ar galiu gauti naudos iš šio mokesčio, ar man tai yra visiškas nuostolis?

Kas yra namų hipotekos palūkanų išskaičiavimas?

Joe, ačiū už jūsų klausimą. Šioje parodoje aš paaiškinsiu namų hipotekinių palūkanų išskaičiavimą ir išsiaiškinsiu, kas gali jį reikalauti. Kai skolinote pinigus pirkti, statyti ar gerokai pagerinti savo pagrindinę gyvenamąją vietą ar antrą namą, gaunate mokesčių pauzę. Palūkanos, gautos už hipotekos likučius iki vieno milijono dolerių, yra atskaitytinos išlaidos. Ir palūkanos, sumokėtos iki 100 000 dolerių už paskolas nuosavybės vertybiniais popieriais ar kredito linijomis, taip pat paprastai yra išskaičiuojamos iš mokesčių.

Norint gauti namų hipotekos palūkanų išskaičiavimą, turi būti įvykdytos keturios sąlygos:

  1. Turite užpildyti savo mokesčius 1040 formoje ir išskaidyti atskaitymus pagal A planą. Tai reiškia, kad jūs nurodote visas savo atskaitytinas išlaidas, pvz., Labdaros įmokas, medicinines išlaidas ir valstybinius bei vietinius mokesčius, o ne standartinę atskaitą. Kaip šalutinė pastaba: visada turėtumėte detalizuoti savo atskaitymus, kai jie viršija standartinę sumą, nes tai sumažins mokesčius. Standartiniai atskaitymai už 2009 m .:

  • 5 700 JAV dolerių už pažinčių ir susituokusių mokesčių mokėtojų atskirai

  • 11 400 JAV dolerių sutuoktinių poroms, pateikiančioms bendrą grąžą

  • 8 350 JAV dolerių tiems, kurie kreipiasi namų ūkio vadovu

  1. Jūs turite būti bona fide paskolos gavėjas, kurio santykis su paskolos davėju. Kitaip tariant, jei jūsų kreditorius yra artimas šeimos narys arba draugas, palūkanų atskaitymas gali būti įtariamasis.

  2. Jūsų hipoteka turi būti užtikrinta skola. Tai tiesiog reiškia, kad paskolą užtikrina nekilnojamasis turtas, kuris gali būti parduotas, siekiant apsaugoti skolintojo interesus, jei jūs negrąžinsite skolos.

  3. Ir ketvirta sąlyga gauti namų hipotekos palūkanų atskaitymą yra tai, kad privalote teisiškai atsakyti už paskolą.

Taigi, Joe - net jei jūs skamba kaip išpūstas vaikinas - negalite išskaičiuoti palūkanų, kuriuos mokate savo sužadėtojo vardu, nes sakėte, kad esate ne teisiškai atsakingas už hipoteką.

Kokios būstinės atitinka hipotekos palūkanų išskaičiavimą?

Būsto hipotekos palūkanų išskaičiavimo tikslais "namų" sąvoka apima beveik bet kokį turtą su vonios kambariu, virtuve ir miegamojo erdve, tokia kaip namas, kondo, kooperacija, miesto namas, mobilus namas, priekaba ar valtis. Jei turite antrą namą, jis taip pat gali būti tinkamas palūkanų atskaitymui. Tačiau yra specialių taisyklių, kurias turite laikytis, jei jūs išnuomate bet kurią metų dalį.

Antrasis namas, kuris taip pat yra nuoma, turi būti naudojamas asmeniškai daugiau nei 14 dienų arba daugiau kaip 10% dienų skaičiaus, kai namus nuomoja kiti, priklausomai nuo to, kas yra ilgesnis. Pvz., Tarkime, jūs turite paplūdimio namus ir išnuomojote nuo birželio 1 dst iki rugpjūčio 31 dst kai oras per daug karštas, kad galėtumėte ja naudotis. Tai reiškia, kad išnuomojote paplūdimio namus 92 dienas per metus, taigi 10% 92 yra 9 dienos. 14 dienų reikalavimas yra ilgesnis nei 9 dienos, taigi tol, kol naudosite paplūdimio namus daugiau nei 14 dienų per metus, galite laikyti tai tikruoju antriniu namu, kuris gali būti taikomas hipotekos palūkanų išskaičiavimui. Priešingu atveju, paplūdimio namas bus laikomas nuomos turtu, atsižvelgiant į mokesčių taisykles, susijusias su nuomos savybėmis, o ne asmeninėmis rezidencijomis.

Papildomi atskaitymo mokesčiai

Be hipotekos palūkanų, yra dar keletas išlaidų ir mokesčių, kuriuos galite įtraukti į atskaitą, pavyzdžiui, pavėluotus mokėjimus, išankstinio apmokėjimo baudas, hipotekos draudimo įmokas ir nuolaidų taškus.

Kaip pateikti ieškinį dėl būsto paskolų palūkanų išskaičiavimo

Metų pabaigoje jūsų skolintojas atsiųs jums 1098 formą, kuri yra hipotekos palūkanų ataskaita. Norėdami reikalauti išpirkti būsto hipotekos palūkanas, įveskite bendrą 1040 dydžio mokestinės formos A sąrašo reikalavimus atitinkančių palūkanų ir mokesčių sumą.

Hipotekos palūkanos su keliais skolininkais

Jei perkate namus su savo sutuoktiniu ir pateikiate mokesčius kaip pora, jūs reikalaujate sumokėti kvalifikuotų hipotekos palūkanų už jūsų bendrą grąžinimą. Tačiau, jei esate susituokę ir padarei mokesčius atskirai, arba skolinote pinigus, kad nusipirktumėte namą su asmeniu, kuris nėra jūsų sutuoktinis, kiekvienas gali atskaityti sumokėtas palūkanas. Jei hipotekos palūkanų ataskaita buvo išsiųsta kitam skolininkui, o jūs jo negavote, tiesiog atsiųskite dokumentą su savo mokesčių deklaracija, kuri paaiškina, kiek palūkanos mokamos iš visų skolininkų. Tai yra gera idėja, kad paaiškintume asmens, kuris gavo hipotekos palūkanų ataskaitą, pavadinimą ir adresą.

Jei turite namą ar dalį namo, įsitikinkite, kad atskaičiuosite leistiną hipotekos palūkanų normą. Svarbu atsižvelgti į kiekvieną mokesčių atskaitymą, nes jūs sumažinsite apmokestinamąsias pajamas, o tai sumažins mokėtinų mokesčių sumą.

Ar investicinis turtas gali būti taikomas hipotekos palūkanų išskaičiavimui? Sužinokite savo "Quick Tips" apie investicines ypatybes ir hipotekos palūkanų išskaičiavimus.

Administracinis

Jei jums reikia pagalbos ar motyvacijos išeiti iš skolos, atsisiųskite mano naujausią garso knygą, Pinigų mergina 10 žingsnių prie skolos nemokamo gyvenimo. Tai žingsnis po žingsnio planas transformuoti savo padėtį ir sukurti finansiškai saugią ateitį, už gerą! Suraskite jį "Audible.com", "Amazon.com" ir "iTunes" parduotuvėje.

Džiaugiuosi, kad klausotės. Či-Čingas, visa tai dabar, mandagiai iš Money Money, jūsų geresnio gyvenimo vadovo.

Daugiau išteklių:

IRS Publication 936, Home Hipotekinių palūkanų išskaičiavimas

A tvarkaraščio nurodymai

IRS Publication 527, Būsto nuoma

Mortgage Image courtesy of Shutterstock

Daugiau patarimų iš Money Girl

Pasidalink Su Draugais

Jūsų Komentaras:

Populiariausi