loader
bg-category
Hipotekos sąlygos

Pasidalink Su Draugais

Hipotekos terminija gali būti paini. Šis vadovas paaiškina dažniausiai vartojamas sąvokas nuo A iki Z.

Būsto paskolų finansavimo pasaulis kupinas žargonu, kai kurie iš jų legalizuoti, kai kurie iš bankų sektoriaus, kai kurie iš Wall Street, ir dauguma iš nekilnojamojo turto brokerių ir vertintojų biurų. Kad padėtumėte išsiaiškinti hipotekos įgijimo procesą, čia pateikiamas mažiausiai vienas (beveik) kiekvieno abėcėlės raidės terminas.

  • Reguliuojama norma: Palūkanų norma, kuri gali pasikeisti per paskolos gyvenimą, ir Reguliuojamos palūkanų hipotekos ar ARM esmė. Kai kurie kursai skiriasi pagal nustatytą finansinį indeksą, pvz., Fondų indekso kainą, paprastai pridedant nustatytą procentinį taškų maržą.
  • Vertinimas: Ataskaita, išreiškianti numatomą turto vertę, pagrįstą panašių parduodamų savybių palyginimu. Be to, nekilnojamojo turto vertinimas.
  • Galima hipoteka: Paskola, kuri gali būti perduodama parduodamam turtui naujam pirkėjui.
  • Baliono apmokėjimas: Galutinė vienkartinė išmoka, paprastai didesnė nei ankstesnės išmokos, mokėtinos baliono tipo paskolos pabaigoje.
  • Užstatas: Nuosavybė, įkeista kaip skolos garantija, pvz., Nekilnojamas turtas, užtikrinantis hipoteką. Užstatas gali būti grąžinamas, jei paskola nėra grąžinta.
  • Įprastinė paskola: Hipotekinė paskola, kurios neužtikrina ar garantuoja federalinė vyriausybės institucija, pvz., Federalinė būsto administracija.
  • Darbas: Dokumentas, teisiškai perduodantis nuosavybės teises į nuosavybę iš vieno asmens į kitą. Šis įrašas yra viešai įrašytas nuosavybės apraše.
  • Pasitikėjimo aktas: Naudojamas kai kuriose valstybėse, jis naudojamas tam pačiam tikslui, kaip hipoteka. Ji perduoda nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą neįgaliotam trečiajam asmeniui (patikėtiniui), kuris turi nuosavybės teisę, kol turto savininkas grąžins skolą.
  • Pasirašymas: Trečiosios šalies finansinė priemonė, skirta sandorio lėšoms saugoti kitų dviejų šalių vardu. Nekilnojamojo turto sandorio atveju, jei egzistuoja pardavimo sąlygos, tokios kaip patikrinimas, pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti naudoti sąlyginio indėlio sąskaitą. Kai sąlygos yra įvykdytos, sąlyginis deponavimas perveda mokėjimą pardavėjui, o jo pavadinimas perduodamas pirkėjui.
  • Fiksuoto dydžio hipoteka: Hipoteka su mokėjimais, kurie išlieka tie patys visą paskolos laikotarpį. Palūkanų norma yra fiksuota (skirtingai nuo reguliuojamos normos).
  • Labas tikėjimas: Nurodo atsiskaitymo mokesčius, kuriuos skolininkas sumokėjo uždarymo metu. Geras tikėjimas Apskaičiuojant mokesčius, reikalaujama pagal Nekilnojamojo turto ginčų sprendimo tvarką.
  • HELOC: Namų akcijų linija. Paprastai tai yra antroji hipoteka, leidžianti skolininkui gauti pinigus nuo namų nuosavybės iki iš anksto nustatytos sumos.
  • HUD: JAV būsto ir urbanistikos departamentas, įsteigtas siekiant patenkinti viešojo būsto poreikius, tobulinti ir vystyti amerikiečių bendruomenes ir įgyvendinti teisingus būsto įstatymus.
  • HUD-1: Taip pat žinomas kaip "atsiskaitymo lapelis"; jis apibūdina visas uždarymo išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto komisiniai, paskolų mokesčiai, taškai ir sąlyginiai sandoriai.
  • Tik palūkanos tik hipoteka: Hipoteka, kurioje per tam tikrą laikotarpį mėnesinį hipotekos mokėjimą sudaro tik palūkanos. Per šį laikotarpį paskolų likutis nesikeičia.
  • Jumbo paskola: Taip pat vadinama neatitinkančia paskola, tai paskola didesnė už tam tikrą dolerio sumą. 2009 m. Vienam šeimos namui daugumoje valstybių buvo skirta 417 000 JAV dolerių. Virš tokios ribos, paskolos negalima įsigyti Federalinės nacionalinės hipotekos asociacijos (Fannie Mae) arba Federalinės būsto paskolos hipotekos korporacijos (Freddie Mac).
  • Lien: Teisinis reikalavimas dėl turto, kuris turi būti sumokėtas, kai turtas parduodamas. Užstatas yra sukurtas, kai skolinote pinigus ir naudojate savo namus kaip užstatą už paskolą.
  • Paskolos ir vertės santykis: Išreikšta procentais, paskolos suma padalinta iš turto vertės. Pavyzdžiui, jei turite $ 120,000 hipotekos už $ 200,000 namų, LTV yra 60 proc.
  • Hipoteka: Priemonė, naudojama įkeisti nuosavybės teisę į turtą kaip užstatą grąžinant skolą.
  • Savininkas užimtas: Naudojama apibūdinti namus, kuriuose gyvena paskolos gavėjas ar artimos šeimos narys, kaip pirminę gyvenamąją vietą, o ne nuomojamą turtą. Skirtumas ženkliai veikia hipotekos paskolas.
  • PITI: Pagrindinis, palūkanos, mokesčiai ir draudimas - keturi mėnesio hipotekos mokėjimo elementai.
  • Taškai: Hipotekos pramonės sinonimas vienam procentui, paprastai pagrindinės paskolos sumos. Pavyzdžiui, jei norite sumokėti dviejų taškų paskolos už 100 000 dolerių sumą, mokate 2 000 JAV dolerių skolintojui.
  • Quitclaim akto: Priemonė, perleidžianti nuosavybės teisę į nuosavybę, paprastai nesuteikiant jokios garantijos, kad nepaskirstytas aiškus pavadinimas.
  • Nekilnojamasis turtas: Nekilnojamojo turto brokeris arba agentas, aktyviai dalyvaujantis Nacionalinėje maklerių asociacijoje. Ne visi brokeriai ar agentai yra Realtors.
  • Atvirkštinė hipoteka: Priemonė, naudojama vyresniems namų savininkams, kurių amžius yra 62 metai ir vyresni, kad jų namų nuosavybė būtų konvertuojama į mėnesinį pajamų srautą.
  • Apklausa: Žemės registruoto žemės montuotojo parengtas žemės matavimo aprašymas. Paprastai tai rodo nuosavybės matmenis ir jų vietą, palyginti su žinomais orientyrais, plius bet kokių patobulinimų vieta ir matmenys.
  • Pavadinimas: Įrodymai dėl nuosavybės teisės ar nuosavybės.
  • Pavadinimas draudimas: Politika, užtikrinanti paieškos vardo tikslumą ir apsauganti nuo klaidų. Dauguma skolintojų reikalauja, kad pirkėjas įsigytų nuosavybės draudimą, kad apsaugotų skolintoją nuo nuostolių, esant nuosavybės teisių defektui. Šis mokestis įtraukiamas į uždarymo išlaidas.
  • Draudimas: Paskolos paraiškos analizė, siekiant nustatyti paskolos grąžinimo riziką; tai apima galimo skolintojo kredito istorijos peržiūrą ir turto vertę.
  • VA paskola: Paskola, garantuota JAV veteranų reikalų departamento, kaip naudos karo veteranams.
  • Garantijos aktas: Teisinis dokumentas, garantuojantis, kad pardavėjas yra tikrasis turėtojo savininkas ir turi teisę parduoti turtą.
  • Išeigos kreivė: Grafikas, kuriame ilgalaikiai skolinimosi kursai lyginami su trumpalaikėmis normomis. Kreditoriai skolinasi trumpą laiką už mažesnius tarifus, kad galėtų ilgiau paskolinti. Kietoji kreivė suteikia didesnį pelną skolintojams.
  • Nulinės vertės hipoteka: Paskola, kuri finansuoja 100 procentų pirkimo kainos.

Pasidalink Su Draugais

Jūsų Komentaras: