loader
bg-category
Kuris pasiūlymas turėtumėte pasirinkti, parduodamas savo namus?

Pasidalink Su Draugais

Geriausias pasiūlymas ne visada yra didžiausias.

Jei turite parduoti namus, potencialiems pirkėjams galite gauti kelis pasiūlymus. Taigi protingas žingsnis yra pasirinkti aukščiausią, tiesa? Ne visada. Kaina yra tik vienas iš daugelio aspektų, kai nusprendžia, kuris pasiūlymas yra geriausias jums ir jūsų namams. Štai keletas kitų veiksnių, kurie svarbūs parduodami jūsų namus, ir kaip kiekvienas gali turėti įtakos jūsų pasirinkimui.

Daiktai, kuriuos reikia apsvarstyti namų pasiūlyme

  • Neapibrėžtumai

    Daugeliui pirkėjų yra keletas nenumatytų atvejų su jų pasiūlymu. Neapibrėžtumai yra dalykai, kurie turi įvykti per tam tikrą laikotarpį, kad sandoris būtų įgyvendintas. Jums, tuo mažiau nenumatytų atvejų ir kuo trumpesnis laikotarpis, tuo geriau.

    Dažniausiai pasitaikantys atvejai yra patikrinimas, finansavimas ir vertinimas. Su patikrinimų galimybe pirkėjas gali atsisakyti, jei inspektorius nustato didelę problemą arba per daug problemų su namu. Finansinis nenumatytas atvejis leidžia pirkėjui, jei jie negali užtikrinti hipotekos, ir vertinimo nenumatyti atvejai įsigalioja, jei namas vertinamas mažesne nei pasiūlymo suma.

  • Viskas piniginis pirkėjas

    Paprastai jūs negausite didžiausio pasiūlymo, kai pirkėjas siūlo visus pinigus. Bet tai dažnai yra saugiausias pasiūlymas.

    "Grynųjų pinigų pasiūlymas paprastai yra patrauklesnis nei finansinis pasiūlymas, nes pardavėjui nereikia nerimauti, ar bankas patvirtins jūsų paskolą", - sako Sam Heskel, vertinimo tarnybos vadovas "NADLAN VALUATION" Brooklyn, Niujorke.

  • Pirkėjo išankstinis patvirtinimas

    Ne daugelis žmonių gali mokėti už namus pinigais. Taigi geriausias dalykas yra iš anksto patvirtintas laiškas. Šis laiškas yra iš paskolos davėjo ir užtikrina namų pardavėjams, kad pirkėjas gali gauti jiems reikalingą paskolą. "Išankstinis patvirtinimas daro pasiūlymą stipresnį nei pateiktas be išankstinio patvirtinimo", - sako Lucas Machado, "House Heroes", "Florida" nekilnojamojo turto kompanijos prezidentas.

    Negalima to supainioti su išankstiniu kvalifikacija, tačiau. "Yra esminis skirtumas tarp anksto kvalifikuotų ir iš anksto patvirtintų", - sako Machado. "Buvimas iš anksto kvalifikuotas nereiškia, kad tau bus patvirtinta, nes išankstinio kvalifikavimo procese atliekamas labai nedidelis skolininko patikrinimas".

  • Paskolos tipas

    Yra daugybė hipotekų rūšių, o kai kuriuos iš jų yra lengviau spręsti negu kiti. Tradicinė paskola dažniausiai yra mažiausiai sudėtinga, todėl tai yra patrauklus pasirinkimas pardavėjams. FHA paskolos ar kitos rūšies vyriausybės užtikrintos paskolos gali sukelti vėlavimą, nes jiems reikalingi tam tikri remontai ir patvirtinimai.

  • Uždarymo tvarkaraštis

    Jums gali prireikti kuo greičiau uždaryti, kad pereitumėte į kitą nuotykį. Jums bus labiausiai patrauklus pirkėjas, galbūt viskas piniginis pirkėjas, kuris gali nedelsdamas uždaryti.

    Arba jums gali prireikti pratęsto ​​uždarymo laiko. Pvz., Jei pastatytas namas ir tiksliai nežinote, kada jis bus parengtas, pirkėjas, kuris nenori uždaryti mėnesį ar du, gali jus sutaupyti dėl to, kad turėsite judėti du kartus.

  • Uždarymo išlaidos

    Kartais pasiūlymas yra didelis, tačiau pirkėjas prašo sumokėti visą arba dalį uždarymo išlaidų. Uždarymo išlaidos paprastai yra nuo 2 iki 5 procentų pirkimo kainos. Kai kuriais atvejais, iki to laiko, kai sumokėsite uždarymo išlaidas, didžiausias pasiūlymas nesuteiks jums labiausiai pinigų pabaigoje.

  • Pirkėjo raidės

    Jei myliu savo namus ir susirūpinote dėl savo ateities, pirkėjo "meilės laiškas" gali jus patikinti, kad jūs parduodate asmeniui, kuris rūpinsis namuose tiek, kiek tu. Meilės laiškas leidžia jums sužinoti apie jūsų namus, o ne į kūrėją ar kitą nepageidaujamą pirkėją.

  • Remonto prašymai

    Jei namuose reikia remonto, bet jūs neturite laiko ar pinigų, kad juos atliktumėte, pirkėjas, kuris juos atliks už jus, gali būti jums reikalinga. Tikėtis, kad pirkėjai gaus tikrinimo ataskaitą. Tai yra standartas. Kai kurie pirkėjai paprašys ištaisyti kai kuriuos dalykus arba net viską - ataskaitoje, o kai kurie - nebus.

  • Prietaisai ir šviestuvai

    Ar planuojate su savimi naudoti savo prietaisus ir įrangą, pvz., Šaldytuvą, skalbimo mašiną / džiovyklą, mėgstamą šviestuvą ir svetainės baldus? Tada pirkėjas, kuris neprašo ar reikalauja, kad tie, kurie yra sandorio dalis, galėtų pateikti šį pasiūlymą aukščiau.

  • Earnest Money

    Uždirbti pinigai yra indėlių pirkėjai, norėdami parodyti, kad jie rimtai nusipirko namą. Paprastai pinigai yra nuo 1 iki 3 procentų pirkimo kainos: tuo didesnis, tuo geriau tau. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali pasakyti, kokia yra jūsų vietovės norma.

    Galite išlaikyti griežtus pinigus, jei pirkėjas kai kuriais atvejais pakeičia savo nuomonę apie supirkimą, pavyzdžiui, kai turtui nieko blogo, bet jie patyrė šaltą koją. Kuo didesnis didžiausias indėlis, tuo labiau tikėtina, kad sandoris taps sėkmingas.

  • Pasiūlymo kaina

    Žinoma, kaina taip pat svarbi. Tai gali nusverti kitus anksčiau minėtus kintamuosius, arba tai gali nebūti. Didžiausias pasiūlymas gali pasirodyti esąs geriausias, tačiau sužinokite visas detales, kol nepriimsite jo. Jei didelis pasiūlymas atrodo rizikingas arba jums labai kainuos uždarymo, remonto ar kitų veiksnių, tai tikriausiai nebus jūsų geriausias pasiūlymas.

Ar jūs ieškote namų, parduodamas savo? Sužinokite, kaip tuo pačiu metu pirkti ir parduoti, čia Trulia.

Pasidalink Su Draugais

Jūsų Komentaras: